old rich 的優勢 （１）陸羽仁

old rich 的優勢 （１） 2008/4/30 上午 08:54:04 網誌分類: 經濟

美股在議息前夕微跌，道指跌３９點，收報１２８３１點，美股這一轉在１２８０００點上下牛皮，尋求突破，唔知減息後向南走還是向北走呢？美元走勢好硬，搞 到外幣普遍疲弱，油價金價下跌，睇嚟匯市及商品市場在炒美元減息週期完結，要睇埋聯儲局議息後的聲明，或有方向，若美元轉強，將有利美股再向上反彈。 　　早兩日elainejeffy問起我好唔好賣咗自己間自住樓等跌市，我建議佢唔好咁做，引起一番討論，我想將個話題從買樓擴闊到投資。網友BB講到買樓放租遇上租霸的苦處，佢話自己全盛時期有八間樓，後來一場沙士，租客不是搬走就是無交租，做業主的慘事一籮籮。 　　我不能不同意BB的 意見，管理出租物業的確好麻煩，陸羽仁自己都有經驗，有家族的商舖租客一走了之，去法庭搞了大半年才可以收番間舖，租客欠租的經驗當然少不了，所以我同意 出租物業，不如買股票乾手淨腳，但我亦有兩個註腳，第一，如果只是講自住物業，就根本不存在放租的問題。第二，買樓收租雖然麻煩，但買咗樓一般都唔會咁快 沽，例如你０３年買咗間樓，即使中間遇上租霸，有一段時間收唔到租，但你都可能未沽，到而家仍然揸住。但假如你在０３年買了１元多２元一股的中石油 （００８５７），你估你又揸唔揸到現在呢？陸羽仁有個死黨自命係「長揸派」，佢買了６元一股的國壽（０２６２８），但升咗一倍時就放咗。所以買樓係比較容 易揸長啲，減少一般人炒炒吓進進出出的欲望。 　　網友YY太睇完我篇文，自己寫了一篇叫Old rich（過去富有人家）的網誌，頗能講出我的意思，請不要介意我引述一下，佢話「陸sir , 這2篇"沽樓" 是十分好之分析, 如果有年輕人, 20多歲看了, 記住, 對將來的他好有幫助,因為他會經歷多幾個股及樓的低潮. 我地40多了. 見多一個半個循環把握不到, 就快要收檔, 用保本方案, 等退休了。」 　　YY太話佢在2006年後聽了好多個30多歲的專業人士，於2003年買了2至3層樓投資, 或是買了中石油， 新鴻基地產（０００１６）等優質股，到 2007年大賺的真人真事，細問一下，他們的背景都十分相像，都是父母是生意人，自小住半山或九龍塘，上大學及出國留學，他們都是得家人指點,經濟有循環，人棄我取，樓是有需求，閒錢不用怕去買吓，他們不約而同有Old rich的父母，他們是上一代的生意人，教導子女一些投資理財的經驗，令下一代一生受用不盡。. YY太話，一般散戶的父母好多是也一生的老散，高買低沽，盲目工作儲錢，高買再低沽，不能給子女財金教育的優勢。散戶沒有身經百戰的富父母，可以分享財金經驗，但好幸運而家他們可以上blog，陸sir可幫好多人走出這個父子的循環，接觸到一班有優勢的較富有人家的理財思維，可以令我們更進一步。有陸sir，這兩篇文，正是一個好好的教材，一生受用。 陸羽仁先多謝YY太 的謬讚，但她的確講出我的心意，好多年青人有錢唔係使哂就係賭哂，一年去四次日本，買各種電玩，經常餐搵餐食餐餐清，仲要借好多咭數，甚至講要借咭數去 「投資」一舖博盡，散戶咁樣搞法，想唔窮都幾難，只期望睇吓報紙俾佢一個冧巴，由一毫子一股升到１０元，送幾百萬俾佢駛，助佢一朝脫貧，我只能勸一句： 「醒吓啦！」股市各種本地鱷、老外鱷，就係佈吓大小陷阱，專捉想一朝發達的老散，你死十個當五雙o架咋。 我叫大家買一間自住樓，或者唔好太輕易賣出自己的自住樓，唔係話我好睇好香港的樓市，而係認為揸住間樓個個月要供，咁樣係最好焗年青人儲錢的方法，另外亦唔係太想你沽樓突然有大筆現金，經驗未夠就全數投入股海，過兩三年才發覺自己得番個桔，根住鬧政府無幫你。 所謂Old rich的 教導，其實簡單到一句話講哂：「低價買入長揸」，即係買股買樓盡量唔好出出入入，長揸睇十年八戴，就係咁簡單。陸羽仁為愛妻操盤，買股作長線投資，在去年 ８月、今年１月、今年３月大跌的日子，都有入市，有錢分開慢慢買，只在最恐慌時買，基本上只買不沽，亦叫佢唔好去睇股價，買完可能跌多５０００點、１萬點 都得，邊個敢包唔會出現熊２、熊３、熊４、甚至熊９的市道，我只知道若老婆聽我講，揸住這些股票１０年，當有可觀回報。你問我建唔建議佢沽，我話若個市升 到好顛時，都可以沽番部份貨出街，集啲資等低位有子彈吸貨，但唔沽亦無壞。 陸羽仁個阿媽實際上唔係好Rich，但心態幾old rich， 佢第一樣教我要儲錢，第二樣教我要長線投資，唔好炒吓吓，這些觀念我自細已入哂腦，後來大個才發覺，好多有錢人都係咁樣錢搵錢，所以就走出來反覆同大家講 吓。各位網友若能保持只在低位吸納，買入好股作長線投資，升少少唔係咁易就走，升到好顛時才沽一部份，咁樣就唔買樓去買股都得，但我只能講句：「問誰能做 到？」 　　另外寄語YY太，一般家庭的孩子，雖無爸媽教理財，但出身環境艱苦，較有外向的海洋性格，鬥心較強，我見到好多事業成功人士，都是較窮苦家庭出身的孩子，這是爸媽無意中給他們的另類天賦，相比之下，old rich之家的孩子易有中等成就，但他們自細不愁衣食，未捱過苦，性格唔夠堅強，長大後較難成為最強者，可能上天也是公平的，有一得必有一失嘛。